Przetarg to forma sprzedaży nieruchomości, w której o zakupie decyduje najwyższa oferta albo spełnienie określonych warunków wskazanych przez organizatora. Zamiast klasycznych negocjacji między sprzedającym a kupującym odbywa się procedura z góry opisana w regulaminie.
Najczęściej organizator ustala cenę wywoławczą mieszkania, termin składania ofert oraz zasady udziału. Osoby zainteresowane muszą wpłacić wadium, czyli zabezpieczenie udziału w przetargu, a następnie przystąpić do licytacji lub złożyć ofertę pisemną.
Dla kupujących największą zaletą jest szansa zakupu mieszkania w cenie niższej niż rynkowa.Â
Przetargi na mieszkania organizują różne podmioty. Mogą to być między innymi:
W Warszawie regularnie pojawiają się ogłoszenia dotyczące zarówno mieszkań komunalnych, jak i lokali sprzedawanych przez spółdzielnie czy syndyków. Wiele takich ofert dotyczy atrakcyjnych lokalizacji, gdzie ceny na wolnym rynku są bardzo wysokie.
Problemem dla wielu osób jest znalezienie aktualnych ogłoszeń. Informacje o przetargach są publikowane na stronach urzędów i spółdzielni, w Biuletynach Informacji Publicznej czy portalach nieruchomości. W praktyce oznacza to konieczność przeglądania wielu różnych źródeł.
Pomocne są więc serwisy zbierające oferty w jednym miejscu. Aktualne ogłoszenia dotyczące mieszkań w Warszawie - zarówno przetargów, licytacji komorniczych, jak i ofert od syndyków - można znaleźć na stronie https://listaprzetargow.pl/oferty/mieszkania/warszawa. Serwis monitoruje tysiące stron internetowych i publikuje ogłoszenia dotyczące nieruchomości sprzedawanych w różnych trybach.
Przetargi dzielą się przede wszystkim na ograniczone i nieograniczone.
To najpopularniejsza forma. Może w nim uczestniczyć praktycznie każdy, kto spełni warunki określone w regulaminie i wpłaci wadium. Tego typu przetargi są najczęściej spotykane przy sprzedaży mieszkań przez urzędy miast i gmin.
W tym przypadku udział mogą wziąć tylko określone osoby lub grupy. Przykładowo miasto może organizować przetarg wyłącznie dla najemców lokali komunalnych albo osób spełniających konkretne kryteria społeczne, a spółdzielnie np. tylko dla członków spółdzielni.
Dodatkowo przetargi dzielą się na ustne i pisemne.
Ma formę licytacji "na żywo". Uczestnicy spotykają się w wyznaczonym miejscu i terminie, podbijają cenę, a mieszkanie trafia do osoby, która zaoferuje najwyższą kwotę.
Tutaj zainteresowani składają oferty w zamkniętych kopertach lub elektronicznie. Nie zawsze decyduje wyłącznie cena - czasem liczą się także inne warunki określone w regulaminie.
Wadium to obowiązkowa opłata, którą trzeba wpłacić przed przystąpieniem do przetargu. Jest ono formą zabezpieczenia dla organizatora i potwierdzeniem, że uczestnik rzeczywiście jest zainteresowany zakupem nieruchomości.
Jeśli uczestnik nie wygra przetargu, wadium zostaje mu zwrócone. Natomiast zwycięzcy zalicza się je na poczet ceny zakupu mieszkania. Informacje o wysokości wadium i terminie wpłaty znajdują się zawsze w ogłoszeniu.
W praktyce wadium wynosi najczęściej od kilku do kilkunastu procent ceny wywoławczej nieruchomości.
Wbrew pozorom nie są to wyłącznie mieszkania zadłużone lub w złym stanie technicznym. Na przetargach można znaleźć bardzo różne nieruchomości - od kawalerek po duże apartamenty.
Do sprzedaży trafiają m.in.:
W Warszawie regularnie pojawiają się oferty mieszkań na Targówku, Śródmieściu, Woli czy Pradze-Południe. Część z nich można kupić znacznie poniżej średnich cen rynkowych.Â
Choć zakup mieszkania na przetargu może być okazją, warto zachować ostrożność. Przed wpłatą wadium dobrze jest dokładnie sprawdzić stan prawny i fizyczny nieruchomości. Dobrze przygotowany kupujący może znaleźć prawdziwą okazję. W czasach wysokich cen nieruchomości przetargi stają się dla wielu Warszawiaków realnym sposobem na zakup tańszego mieszkania - zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję.
