Podczas czwartkowej sesji Rady m.st. Warszawy, 15 stycznia, radni podjęli ostateczną decyzję w sprawie zastosowania procedury Lex Deweloper dla inwestycji firmy OKAM na terenach dawnej Fabryki Samochodów Osobowych na Pradze-Północ. To finał niemal czteroletniego procesu, który otwiera drogę do rozpoczęcia jednej z największych transformacji poprzemysłowych w stolicy. Projekt będzie realizowany etapami i potrwa od 20 do 25 lat.
Poza budową nowych mieszkań inwestor zobowiązał się do stworzenia szkoły podstawowej, fragmentu parku oraz infrastruktury drogowej. To kompleksowe przedsięwzięcie ma zmienić charakter znacznej części Pragi-Północ i nadać jej zupełnie nowy, miejski wymiar.
– Zamykamy strategiczny rozdział, który wymagał ogromnej pracy, koordynacji i otwartości na dialog z różnymi interesariuszami – podkreślała tuż po głosowaniu Anna Watkowska, Liderka Projektu F.S.O. PARK i Członkini Zarządu OKAM. Jak dodała, decyzja radnych jest efektem współpracy wielu środowisk i specjalistów, którzy przez lata wspólnie wypracowywali rozwiązania dla tego wyjątkowego obszaru.
W przygotowanie projektu zaangażowanych było wiele osób i instytucji. Oprócz zespołu OKAM, kluczową rolę odegrali architekci Marta Sękulska (WXCA) i Piotr Sawicki (SAWAWA), autorzy masterplanu inwestycji. W procesie uczestniczyli również przedstawiciele warszawskiego samorządu, m.in. wiceprezydent Renata Kaznowska, burmistrz Pragi-Północ Gabriela Szustek, a także reprezentanci Biura Architektury, Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa oraz Biura Edukacji.
Obszar objęty procedurą Lex Deweloper obejmuje 15,6 ha między ul. Jagiellońską a linią kolejową i planowaną ul. Golędzinowską Bis. To największy projekt w Polsce realizowany w ramach tej ustawy i jednocześnie pierwszy etap zagospodarowania terenów dawnej FSO.
W ramach etapu I powstanie około 2 050 mieszkań w 23 budynkach, przeznaczonych dla ok. 4 600 mieszkańców. Zaplanowano również ponad 60 lokali usługowych oraz 6,3 ha zieleni, w tym ponad 2-hektarowy fragment centralnego parku.
Jednym z kluczowych elementów inwestycji jest budowa trzyciągowej szkoły publicznej dla 645 uczniów. Jej realizacja rozpocznie się równolegle z budową pierwszych mieszkań. Po zakończeniu prac OKAM przekaże budynek wraz z wyposażeniem i działką na własność miasta.
W pierwszym etapie powstanie także nowa infrastruktura drogowa, w tym fragment ul. Golędzinowskiej Bis z chodnikami, ścieżką rowerową, przystankami, przejściami dla pieszych oraz miejscami postojowymi.
Projekt F.S.O. PARK jest częścią szeroko zakrojonego planu przekształcenia ponad 62 ha terenów dawnej fabryki. Docelowo ma tu powstać nowoczesna, wielofunkcyjna dzielnica z mieszkaniami, biurami, usługami oraz 10-hektarowym ogólnodostępnym parkiem. Łącznie na całym obszarze przewidziano aż 20 ha zieleni.
W nowej dzielnicy powstanie około 12 000 mieszkań dla 17–19 tys. osób, a także liczne miejsca pracy. Projekt zakłada wdrożenie rozwiązań z zakresu zrównoważonej gospodarki wodnej, takich jak zbiorniki retencyjne i ogród deszczowy. Cała przestrzeń ma być projektowana z myślą o ograniczeniu ruchu samochodowego i priorytecie dla pieszych oraz rowerzystów.
