Od wielu lat mieszkańcy osiedli Orlik VII/VII bis, stanowiących część Spółdzielni Mieszkaniowej „Gocław‑Lotnisko”, zmagali się z problemem braku regulacji stanu prawnego gruntu (działka 51/1 z obrębu 3‑06‑05), na którym znajduje się aż dziesięć budynków przy ul. J. Bukowskiego i ul. gen. B. Bohaterewicza. Teraz możemy mówić o prawdziwym przełomie w tej sprawie. Regulacja działki nr 51/1 będzie możliwa ze znaczną bonifikatą - informuje Karol Kowalczyk, Zastępca Burmistrza Dzielnicy Praga‑Południe.
Dotychczas na przeszkodzie ustanowienia prawa użytkowania wieczystego stały przede wszystkim roszczenia zgłoszone do działki 51/1 z obrębu 3‑06‑05. Dodatkowo sytuację komplikował fakt wybudowania przez spółdzielnię budynków po 5 grudnia 1990 r.
Powodowało to możliwość regulacji gruntu tylko jedną drogą prawną. Ustanowienie użytkowania wieczystego było możliwe dopiero po wniesieniu pierwszej opłaty w wysokości 25 proc. wartości nieruchomości, co oznaczało wielomilionowe koszty. W ostatnim czasie sytuacja mieszkańców osiedla skomplikowała się jeszcze bardziej.
Na początku czerwca 2026 r. w siedzibie Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa przy ul. Chałubińskiego odbyło się spotkanie przedstawicieli Urzędu Miasta, Urzędu Dzielnicy Praga‑Południe oraz mieszkańców Spółdzielni Mieszkaniowej „Gocław‑Lotnisko”. Omówiono na nim możliwości regulacji stanu prawnego nieruchomości położonej przy ul. Bukowskiego i ul. Bohaterewicza, tj. działki 51/1 z obrębu 3‑06‑05.
Dyrektor Biura Spraw Dekretowych Urzędu m.st. Warszawy poinformował, że nie ma już przeszkód uniemożliwiających regulację stanu prawnego nieruchomości na rzecz spółdzielni.
Jak informuje Karol Kowalczyk, Dyrektor Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa przekazał również kluczową informację dla mieszkańców - możliwość oraz wolę wystąpienia Prezydenta m.st. Warszawy z wnioskiem do Rady m.st. Warszawy o wyrażenie zgody na udzielenie bonifikaty od pierwszej opłaty wynikającej z ustanowienia prawa użytkowania wieczystego.
Ostatecznie o bonifikacie i jej wysokości zadecydują warszawscy radni, jednak — jak podkreśla Kowalczyk — można mówić o przełomie. Dotychczasowe uchwały pokazują, że bonifikaty mogą sięgać nawet 99% wartości nieruchomości.
Po uchwaleniu miejscowego planu rejonu Parku nad Balatonem zostanie wykonany wstępny projekt podziału nieruchomości, mający na celu wydzielenie terenu przeznaczonego na cele mieszkaniowe, kwalifikujące się do regulacji na rzecz spółdzielni.
Warunkiem rozpoczęcia procedowania sprawy jest złożenie przez władze Spółdzielni Mieszkaniowej „Gocław‑Lotnisko” wniosku o regulację nieruchomości wraz z wnioskiem o udzielenie bonifikaty. Niezbędna będzie również zgoda właściwych organów spółdzielni na nabycie prawa użytkowania wieczystego.
Jak dowiedzieliśmy się w Urzędzie Dzielnicy Praga‑Południe, urzędnicy pisemnie wystąpią do władz spółdzielni z apelem o złożenie do Prezydenta m.st. Warszawy wniosku o regulację prawa do działki 51/1 oraz o udzielenie bonifikaty. Umożliwi to mieszkańcom ustanowienie odrębnej własności lokali oraz założenie ksiąg wieczystych.
