Terminy przeglądów budowlanych - kalendarz zarządcy na 2027 rok

29.10.2026 | Autor: Artykuł sponsorowany
W 2027 roku zarządcy nieruchomości muszą uwzględnić w harmonogramie przeglądy roczne, pięcioletnie oraz kontrole wymagane dla obiektów wielkopowierzchniowych. 31 maja i 30 listopada to dwa ustawowe terminy, ale nie dotyczą wszystkich budynków. Sprawdź, które kontrole trzeba przeprowadzić w 2027 roku, jak ustalić ich terminy i kiedy można połączyć kilka przeglądów podczas jednej wizyty.





Jakie przeglądy budowlane trzeba wykonać w 2027 roku?

Art. 62 Prawa budowlanego wskazuje kontrole, za które odpowiada właściciel lub zarządca:

  • Roczna - raz w roku kalendarzowym. Obejmuje m.in. elementy narażone na wpływy atmosferyczne, urządzenia ochrony środowiska, instalacje gazowe i przewody kominowe.
  • Pięcioletnia - co najmniej raz na pięć lat. Dotyczy stanu technicznego i przydatności obiektu do użytkowania, jego estetyki i otoczenia, a także badań instalacji elektrycznej i piorunochronnej.
  • Dwa razy w roku - do 31 maja i 30 listopada, w przypadku obiektów spełniających ustawowe kryteria powierzchni.
  • Doraźna - gdy wystąpią określone w przepisach zdarzenia zewnętrzne, które mogą zagrozić bezpieczeństwu obiektu i jego użytkowników.
W domach jednorodzinnych nie wymaga się części kontroli rocznej dotyczącej elementów narażonych na wpływy atmosferyczne. Nadal obowiązują odpowiednie kontrole instalacji i przegląd pięcioletni. 

W Warszawie i okolicach takie kontrole wykonuje Prospection. Zarządcy wspólnot, biur i obiektów komercyjnych mogą zamówić przegląd budowlany Warszawa, realizowany przez specjalistów posiadających odpowiednie uprawnienia.

Kalendarz zarządcy na 2027 rok - co i kiedy zaplanować?

Harmonogram warto oprzeć na wcześniejszych protokołach, aby ustalić wymagane kontrole i możliwość ich połączenia.
  • Styczeń - marzec: sprawdzenie protokołów, terminów i zaleceń. To rekomendacja organizacyjna.
  • Do 31 maja: pierwsza obowiązkowa kontrola wskazanych w ustawie obiektów wielkopowierzchniowych.
  • Czerwiec - wrzesień: możliwy okres na inne kontrole, jeśli pozwalają na to ich terminy.
  • Do 30 listopada: druga obowiązkowa kontrola obiektów wielkopowierzchniowych.
  • Do końca grudnia: weryfikacja wykonania kontroli rocznych i kompletności dokumentacji. Nie wolno przekraczać terminu kontroli pięcioletniej.
31 maja i 30 listopada to terminy ustawowe. Pozostałe okresy wskazane w harmonogramie mają charakter orientacyjny i należy dostosować je do konkretnej nieruchomości. Przy zarządzaniu kilkoma budynkami warto zestawić terminy w jednym kalendarzu, aby łatwiej koordynować kontrole i wcześniej rezerwować wykonawców.

Kogo dotyczą terminy 31 maja i 30 listopada?

Dwie kontrole rocznie są wymagane dla budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m². Liczy się powierzchnia zabudowy budynku, nie suma powierzchni użytkowej jego kondygnacji.

Kontrole przeprowadza się przed i po okresie zimowym, w zakresie właściwym dla kontroli rocznej. Osoba przeprowadzająca kontrolę ma 7 dni na zawiadomienie organu nadzoru budowlanego o jej przeprowadzeniu.

Czy przegląd roczny i pięcioletni można połączyć?

Przegląd roczny wykonuje się co najmniej raz w każdym roku kalendarzowym. Nie obowiązuje tu sztywne 365 dni odstępu. Inaczej wygląda kontrola pięcioletnia: jeśli ostatnia odbyła się w 2022 roku, następna przypada najpóźniej po upływie pięciu lat, czyli w odpowiednim terminie 2027 roku.

Obie kontrole można przeprowadzić podczas jednej wizyty, pod warunkiem wykonania i udokumentowania pełnego zakresu każdej z nich. Ułatwia to organizację pracy. W dużych obiektach nie eliminuje jednak obowiązku drugiej kontroli w roku.

Dokumentacja i c-KOB - co przygotować do przeglądu?

Przed wizytą należy zebrać wcześniejsze protokoły, dokumentację techniczną i informacje o wykonanych naprawach. Trzeba też zapewnić dostęp do dachów, instalacji i pomieszczeń technicznych. Po kontroli istotne jest odnotowanie ustaleń oraz zaplanowanie usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości.

W przypadku obiektów, dla których prowadzi się książkę obiektu budowlanego, informacje o kontrolach oraz protokoły trafiają do właściwej dokumentacji. Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego (c-KOB) służy do prowadzenia jej elektronicznie. Książki papierowe założone przed 2024 rokiem mogą, co do zasady, pozostać w tej formie do końca 2031 roku. Nie trzeba więc przenosić każdej książki do c-KOB w 2027 roku.

Prospection oferuje przeglądy roczne, półroczne i pięcioletnie, a także usługi z różnych branż technicznych. Dla zarządcy oznacza to możliwość skoordynowania kontroli budowlanych i instalacyjnych z jednym wykonawcą, bez poszukiwania osobnej firmy do każdego zakresu.

Przeglądy w 2027 roku - ustal terminy z Prospection

Jeśli w 2027 roku przypada przegląd pięcioletni, warto już teraz sprawdzić, czy można wykonać go łącznie z rocznym. Zarządzasz wspólnotą mieszkaniową, biurowcem lub obiektem komercyjnym w Warszawie i okolicach? Skontaktuj się z Prospection, aby ustalić wymagany zakres kontroli i zarezerwować odpowiedni termin.

Artykuł sponsorowany.

Dodaj komentarz

Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Twoja-Praga.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii

Polub nasz fanpage i bądź na bieżąco

Polecamy

Bezpłatne ogłoszenia