Ile zapłacisz za mieszkanie na Pradze?

Dodano: 24.10.2013, modyfikacja: 25.10.2013

Pomiędzy cenami mieszkań na Pradze Południe i na Pradze Północ występują znaczne różnice. Pokazuje to choćby porównanie średnich cen - według danych portalu Domy.pl w południowej części Pragi za lokal trzeba zapłacić przeciętnie 510,000 zł, podczas gdy w części północnej trzeba nań wydać średnio 378,000 zł.

Jedno z nowych osiedli na Pradze Południe

Jedno z nowych osiedli na Pradze Południe

Praga Północ, obok Białołęki i Targówka, należy do najtańszych dzielnic warszawskich. Natomiast ceny na Pradze Południe są umiarkowane, biorąc pod uwagę średnią dla całego miasta (587,000 zł) i sięgające około 600,000-800,000 zł średnie wyliczone dla najdroższych dzielnic takich jak Wilanów, Śródmieście czy Mokotów. Wszystkie informacje odnoszą się do cen ofertowych na wtórnym rynku nieruchomości.

Okazuje się jednak, że niezależnie od części Pragi, potrzeba mniej więcej tyle samo pieniędzy, aby stać się właścicielem jednego z najtańszych mieszkań. Przykładowo ceny kawalerek zarówno na Pradze Północ, jak i na Pradze Południe, zaczynają się od około 170,000-190,000 zł. Za taką sumę można kupić zazwyczaj niewielkie (25-30 m2) lokum, nierzadko wymagające remontu. Podobna sytuacja dotyczy mieszkań dwupokojowych – najtańsze, zlokalizowane w obu częściach Pragi, kosztują około 220,000-240,000 zł, pochodzą z lat 50., 60. i 70. i charakteryzują się dość niedużym metrażem (30-35 m2). Na praskie M składające się z trzech pokojów wystarczy mieć mniej więcej 270,000-300,000 zł.

Natomiast znaczne różnice, które decydują także o odmiennych średnich, dotyczą cen najwyższych. Na Pradze Południe znajdziemy zdecydowanie więcej mieszkań o bardzo wysokim standardzie (czasem wręcz luksusowych), niż na Pradze Północ. Przykładowo ceny najdroższych kawalerek w południowej części Pragi sięgają około 400,000 zł, podczas gdy w części północnej dochodzą do mniej więcej 350,000 zł (sporadycznie w obu dzielnicach można trafić także na droższe oferty). Jeszcze większe rozbieżności można zauważyć w przypadku najdroższych mieszkań dwupokojowych: na Południu kosztują zazwyczaj około 800,000-900,000 zł, a na Północy przeciętnie 600,000-700,000 zł. Generalnie lokale za więcej niż milion złotych zdecydowanie częściej zdarzają się na Pradze Południe, gdzie jedną z najbardziej prestiżowych lokalizacji jest Saska Kępa, niż na Pradze Północ.

Wnt

Wasze komentarze

2013-10-24 20:40 gocławek napisał:

i bardzo dobrze ! niech miasto nie sprzedaje za bezcen poza tym miasto jest związane operatem szacunkowym rzeczoznawcy bo tak im każe ustawa o gospodarce nieruchomościami i dodatkowo miasto sprzedaje udział w gruncie, który jest jego własnością ...

2013-10-24 19:03 prażanka napisał:

Więc jak się mają takie ceny do cen po jakich jest sprzedaż lokali komunalnych? na Pradze Południe za m2 Urząd liczy po......ok 8 250 zł.Ceny tych lokali mozna znaleźć na stronach Urzędu Pragi Płd.Czyli wynika,że Urząd liczy sobie 1,5 razy więcej niż developer,a mieszkania są w starych ,zawilgoconych budynkach.